Manutenzione Professionale Condomini e Stabili
Servizi completi di manutenzione ordinaria e straordinaria per condomini, stabili e complessi residenziali in Ticino. Contratti annuali con tariffe preferenziali e servizio di emergenza incluso.
Preventivo Gratuito | WhatsApp
Servizi per Condomini
Manutenzione Ordinaria Programmata
Interventi regolari:
- Imbiancatura parti comuni (scale, corridoi, cantine)
- Piccole riparazioni impianti
- Controllo e pulizia scoline
- Manutenzione spazi verdi condominiali
- Ritocchi e ripristini vari
Frequenza: Mensile, trimestrale, semestrale o annuale
Vantaggi: Edificio sempre in ordine Riduzione interventi di emergenza costosi Tariffe bloccate per 12 mesi Priorità negli interventi
🚨 Manutenzione Straordinaria
Interventi importanti:
- Rifacimento facciate esterne
- Impermeabilizzazione terrazze e lastrici solari
- Ristrutturazione completa scale e parti comuni
- Sostituzione infissi comuni
- Ripristino pavimentazioni esterne
- Interventi post-danni (infiltrazioni, crepe)
Caratteristiche:
- Preventivi dettagliati
- Coordinamento assemblee condominiali
- Rateizzazione possibile
- Documentazione completa per assicurazioni
Pronto Intervento 24/7
Emergenze coperte:
- Infiltrazioni d’acqua acute
- Guasti impianti comuni
- Distacchi intonaco pericolosi
- Rotture vetri e serramenti
- Blackout elettrici zone comuni
Tempi di intervento:
- Emergenze: entro 2 ore
- Urgenze: entro 24 ore
- Interventi programmati: secondo accordi
📞 Numero emergenze: +41 76 497 17 91
Contratti di Manutenzione Annuale
Pacchetto BASE
Cosa include:
- 2 visite ispettive programmate/anno
- Imbiancatura parti comuni (scale, ingressi)
- Piccole riparazioni (max 5h/anno)
- Pronto intervento emergenze (chiamata inclusa, materiali a parte)
- Tariffe bloccate 12 mesi
Ideale per: Condomini piccoli (8-12 unità)
Pacchetto PLUS
Cosa include tutto il BASE più:
- 4 visite ispettive programmate/anno
- Pulizia periodica scoline e caditoie
- Controllo facciate e parti esterne
- 20h annue manutenzioni varie incluse
- Sconto 15% su lavori straordinari
- Report fotografico post-interventi
Ideale per: Condomini medi (12-20 unità)
Pacchetto PREMIUM
Cosa include tutto il PLUS più:
- Visite mensili programmate
- 40h annue manutenzioni incluse
- Gestione completa fornitori esterni (idraulici, elettricisti)
- Coordinamento assemblee tecniche
- Preventivi lavori straordinari prioritari
- Sconto 20% su tutti i lavori straordinari
- Archivio digitale interventi
Ideale per: Condomini grandi (20+ unità) e complessi residenziali
Interventi Tipici
Imbiancature Parti Comuni
Aree coperte:
- Scale condominiali (tutti i pianerottoli)
- Ingressi e atri
- Corridoi comuni
- Cantine e locali tecnici
- Autorimesse comuni
Frequenza consigliata: Ogni 3-4 anni
Processo:
- Comunicazione preventiva inquilini (5-7 giorni prima)
- Lavori in orari concordati
- Pulizia accurata post-lavoro
- Foto documentazione finale
Facciate Esterne
Interventi:
- Rasatura e tinteggiatura esterna
- Ripristino intonaci ammalorati
- Trattamenti antimuffa e anti-alga
- Impermeabilizzazione basamenti
- Sistemazione grondaie e pluviali
Frequenza: Ogni 8-12 anni (dipende da esposizione)
Processo:
- Diagnosi stato facciate con sopralluogo
- Presentazione preventivo in assemblea
- Pratiche comunali (se necessario)
- Montaggio ponteggi certificati
- Esecuzione lavori
- Collaudo finale
Terrazze e Lastrici Solari
Interventi:
- Impermeabilizzazione membrane
- Rifacimento pavimentazioni
- Sistemazione scarichi e pendenze
- Parapetti e ringhiere
Frequenza: Ogni 10-15 anni
🔌 Impianti Comuni
Manutenzione:
- Quadri elettrici generali
- Illuminazione scale e zone comuni
- Citofoni e videocitofoni
- Cancelli automatici
- Impianti antincendio
Nota: Coordiniamo tecnici specializzati certificati
🚪 Serramenti e Infissi
Interventi:
- Sostituzione vetri rotti
- Riparazione serrature portoni
- Manutenzione cancelli carrai
- Sostituzione infissi ammalorati
Vantaggi del Contratto Annuale
Risparmio Economico
- Tariffe bloccate 12 mesi (no sorprese inflazione)
- Sconti 15-20% su lavori straordinari
- Ore incluse per piccole riparazioni
- Preventivi prioritari gratuiti
Pianificazione Semplificata
- Calendario interventi programmato
- Nessuna emergenza dell’ultimo minuto
- Budget prevedibile per amministratore
🎯 Priorità Assoluta
- Interventi urgenti entro 24h garantite
- Emergenze coperte 24/7
- Slot preferenziali per lavori straordinari
📊 Trasparenza Totale
- Report fotografici ogni intervento
- Documenti fiscali completi
- Archivio storico interventi
- Rendicontazione per assemblee
Come Funziona
Sopralluogo e Preventivo (Gratuito)
- Visita tecnica completa dell’edificio
- Rilievo stato parti comuni
- Identificazione criticità
- Preventivo personalizzato contratto annuale
Presentazione in Assemblea
- Forniamo documentazione tecnica
- Spiegazione servizi inclusi
- Q&A con amministratore e proprietari
- Approvazione contratto
Attivazione Servizio
- Calendario interventi programmati
- Numeri emergenza attivi 24/7
- Referente dedicato al condominio
Gestione Annuale
- Visite programmate secondo pacchetto
- Report post-interventi
- Rendicontazione spese
- Rinnovo automatico (salvo disdetta 60gg)
Aree di Servizio
Seguiamo condomini in tutto il Ticino:
- Lugano e comuni limitrofi
- Bellinzona e circondario
- Locarno e Ascona
- Mendrisio e Chiasso
- Tutto il Canton Ticino
Servizi Aggiuntivi per Condomini
Ispezioni Tecniche Periodiche
Perizie stato edificio con report fotografico dettagliato e priorità interventi.
Documentazione Fotografica
Archivio digitale stato parti comuni con storico interventi.
Incluso: Nei pacchetti PLUS e PREMIUM
Coordinamento Lavori Straordinari
Gestione completa appalti, pratiche, fornitori, sicurezza cantiere.
Consulenza Assemblee Tecniche
Presenza tecnico esperto in assemblea per spiegare interventi necessari.
Domande Frequenti
Come si approva un contratto di manutenzione?
Serve approvazione in assemblea condominiale a maggioranza semplice. Forniamo tutta la documentazione necessaria.
Cosa succede se servono lavori extra?
Interventi non inclusi nel contratto vengono preventivati separatamente. Tariffe comunque scontate 15-20% per contratti attivi.
Posso disdire il contratto?
Sì, con preavviso 60 giorni prima della scadenza annuale. Altrimenti rinnovo automatico.
Chi paga le emergenze fuori orario?
La chiamata di emergenza è inclusa nel contratto. Materiali e ore lavoro secondo tariffario concordato.
Rilasciate documenti per assicurazione?
Sì, forniamo sempre report fotografici, fatture dettagliate e certificazioni per pratiche assicurative.
Referenze
Seguiamo oltre 50 condomini in Ticino con contratti pluriennali.
📄 Referenze disponibili su richiesta
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